【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在大面積國(guó)有地暫停公開(kāi)標(biāo)售之後，地上權(quán)成為建商注目的焦點(diǎn)，繼2010年敦南派出所地上權(quán)與仁愛(ài)路四段巷內(nèi)地上權(quán)高價(jià)標(biāo)脫後，也表示在臺(tái)北市區(qū)一地難求的狀況下，地上權(quán)成為不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的顯學(xué)。龍年開(kāi)春以來(lái)最受矚目的士林官邸地上權(quán)標(biāo)售案開(kāi)標(biāo)，由皇翔建設(shè)股份有限公司最高標(biāo)得標(biāo)，以權(quán)利金總價(jià)23.88億元得標(biāo)，較底價(jià)新臺(tái)幣21億元高出2.88億元，溢價(jià)率13.71%。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，臺(tái)北市政府財(cái)政局公開(kāi)標(biāo)售「臺(tái)北市士林區(qū)福林段二小段573地號(hào)市有土地設(shè)定地上權(quán)」一案，基地位於士林官邸旁，在區(qū)位上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，距離士林捷運(yùn)站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機(jī)場(chǎng)或國(guó)道高速公路都相當(dāng)便利，且於半小時(shí)車(chē)程距離之輻射範(fàn)圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽(yáng)明山、天文館等，在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發(fā)展條件均充分具備。

此外，士林官邸一直是陸客來(lái)臺(tái)觀光旅遊的熱門(mén)景點(diǎn)，陸客自由行啟動(dòng)後，將迅速帶動(dòng)周邊向上發(fā)展。而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)，容積率225%，地上權(quán)存續(xù)期間為50年，權(quán)利金底價(jià)21億元，2012年2月23日截標(biāo)日止，共計(jì)有2家廠商參與投標(biāo)，分別為富邦人壽與皇翔建設(shè)，第一階段為資格審查，2家均符合資格，續(xù)再開(kāi)價(jià)格標(biāo)，最後由皇翔建設(shè)以23.88億元得標(biāo)，換算每坪土地單價(jià)為189.35萬(wàn)元。

黃增福指出，為人所熟知的鄉(xiāng)林「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因臺(tái)北市政府規(guī)定不能作住宅使用，日前以招待會(huì)所名義銷(xiāo)售，開(kāi)價(jià)每坪300萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)造成市場(chǎng)轟動(dòng)?；氏铇?biāo)到的基地同樣屬於特定商業(yè)區(qū)，可開(kāi)發(fā)為商業(yè)設(shè)施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預(yù)期未來(lái)得標(biāo)人將會(huì)以開(kāi)發(fā)旅館為優(yōu)先考量，以搶搭陸客自由行帶動(dòng)的觀光旅遊商機(jī)。

黃增福說(shuō)明，以本次得標(biāo)每坪?jiǎn)蝺r(jià)189.35萬(wàn)元來(lái)看，價(jià)格並不高，不過(guò)除了權(quán)利金之外，每年還必須繳交土地租金，土地租金的計(jì)算方式為當(dāng)期公告地價(jià)總值5%，以目前公告地價(jià)每平方公尺54,900元計(jì)算，假設(shè)公告地價(jià)不變的狀況下，這塊基地每年應(yīng)繳地租約1,144萬(wàn)元左右，地上權(quán)存續(xù)期間50年，則總地租將繳5.72億元左右，若加總權(quán)利金與50年地租，則為29.60億元，換算土地單價(jià)則為每坪234.71萬(wàn)元，仍較日前金雞廣場(chǎng)或是天母兒童聖道之家便宜得多。

黃增福表示，過(guò)去單純?cè)O(shè)定地上權(quán)作商業(yè)用途的土地，多集中於信義計(jì)畫(huà)區(qū)，綜觀信義計(jì)畫(huà)區(qū)迄今共有5筆設(shè)定地上權(quán)土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠(yuǎn)東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國(guó)際B5，而近2年則有敦南派出所與仁愛(ài)路四段巷內(nèi)的地上權(quán)成功標(biāo)售，且都高價(jià)標(biāo)脫，在在顯示在臺(tái)北市區(qū)大規(guī)模土地取得不易後，地上權(quán)成為開(kāi)發(fā)商獵地的目標(biāo)之一。